Регистрация по месту жительства дом не сдан в эксплуатацию

Можно ли въехать в новостройку до госкомиссии? Сдачу задержали уже больше чем на четыре года. Счета у застройщика пустые. Дом стоит, но есть много недоделок.

О свободе и регистрации/Для граждан России

Правда, те, для кого закон не писан, стараются обходить его стороной. А потому объединяет многих покупателей квартир в новостройках одна общая проблема: регистрация права собственности на жилплощадь.

О том, как получить свидетельство о праве на квартиру через суд и что об этой и других проблемах дольщиков говорит закон — в сегодняшней теме. Минусы незарегистрированного жилья Вроде бы и дом построили, и застройщик сдал его госкомиссии, в квартире есть вода, свет, газ. Но нет самого главного — свидетельства о праве собственности на квартиру.

Ведь именно государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности — очень важный документ, отсутствие которого самого факта государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится большой помехой и отрицательно сказывается на многих сторонах жизни. Например: 1. Затруднительно встать на учет и в местную поликлинику и т.

Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Неоформленную квартиру тяжело, а порой невозможно продать, подарить, отдать в залог и т. Многие покупатели квартир в новостройках брали кредит в банке на покупку строящегося жилья. Оно и шло в залог банку, точнее не сама квартира так как на тот период ее как объекта права еще не было , а имущественное право на строящийся объект — право требования.

А по такому виду залога процентная ставка за кредит существенно выше, чем за готовое и зарегистрированное жилье. Таким гражданам было бы выгоднее зарегистрировать право собственности на квартиру и платить по уже уменьшенному за счет процентной ставки размеру кредита. До сих пор не оформили в собственность квартиры в новостройках те застройщики дольщики , на которых этот закон не распространяется — они получили разрешение на строительство дома до того, как тот вступил в силу.

Другие же застройщики, несмотря на то, что разрешение на строительство получили во время действия закона о долевом строительстве, продолжили строить и привлекать деньги, нарушая закон. Так, до сих пор граждане идут на заключение всякого рода предварительных договоров, соглашаются на вексельные схемы и т. Внесены изменения в Закон об участии в долевом строительстве и некоторые другие нормативно-правовые акты, которые в целом направлены на защиту прав дольщиков. В то же время некоторые изменения затрагивают и интересы застройщиков.

Изменения для дольщиков: 1. Речь идет о купле-продаже по предварительному договору и продаже с помощью вексельной схемы. Средства дольщиков нельзя привлекать на основании Закона об инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений. Впрочем, и до последних изменений й закон об участии в долевом строительстве предусматривал эти три варианта привлечения денег граждан. Если застройщик отступит от этих требований, то сделка может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.

Подстегнуть застройщиков действовать в рамках закона должны увеличенные штрафы. Административная ответственность застройщиков существенно увеличена. Как следует из ст. Например, строится многоэтажный дом без разрешения на строительство, в нем продали будущие квартиры уже гражданам.

То есть максимальный размер штрафа может быть рублей. Есть о чем задуматься нашим строителям. В соответствии с последними изменениями освобождаются от налогообложения НДС услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве за исключением услуг застройщика, оказываемых при строительстве объектов производственного назначения.

Введение данной льготы, по замыслу законодателя, должно подтолкнуть застройщиков уйти от применения не соответствующих закону о долевом строительстве схем продажи недвижимости.

Дом есть, права — увы В такой ситуации находятся многие соинвесторы, которые вложили деньги в строящееся жилье. И не важно, что они свободно проживают в квартире-новостройке, оплачивают все расходы по ЖКУ — вопрос с регистрацией не решен. Почему так затягивают с регистрацией? На это может быть масса причин, но в числе основных, как правило, — финансовые разногласия между администрацией, застройщиками, инвесторами и т.

Одну сторону не устраивает одно, другую — другое, в результате страдает дольщик. Если вы не согласны ждать, когда закончится вся эта эпопея, подавайте в суд исковое заявление с требованием признать за вами право собственности на построенную квартиру.

В пункте 3 статьи ГК РФ сказано: когда одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Ваши действия, потерпевшие Итак, строительство дома закончено, объект введен в эксплуатацию, вы хотите зарегистрировать свое право собственности на основании судебного решения.

Каковы должны быть ваши действия? Исковое заявление Необходимо подготовить его с требованием признать за вами право собственности на квартиру. В соответствии со ст. Конечно, лучше всего обратиться за составлением иска к специалисту, который исходя из конкретной ситуации подготовит грамотное заявление, подскажет, какие именно документы необходимы.

Не стоит экономить на юристе: грамотное исковое заявление — залог успеха в суде. К исковому заявлению необходимо будет приложить копии следующих документов: договор участия в долевом строительстве, все квитанции, платежки, которые подтверждают, что вы полностью выполнили свои обязательства по договору. Нелишними будут и документы БТИ, если они есть.

Все эти бумаги подаются в нескольких экземплярах — по числу участвующих в деле лиц. Почем выйдет госпошлина Прежде чем подать в иск, нужно уплатить государственную пошлину. Одни юристы и адвокаты, которые специализируются именно на таких делах исковые заявления о признании права собственности на квартиру в новостройке оплачивают госпошлину, руководствуясь подп.

Например, по договору долевого строительства вы заплатили 3 рублей. Данные виды исков связаны с защитой прав потребителей. В соответствии с НК РФ при подаче в суды общей юрисдикции, а также мировым судьям исковых заявлений имущественного характера или содержащих одновременно требования имущественного и неимущественного характера, плательщики освобождаются от уплаты государственной пошлины в случае, если цена иска не превышает 1 рублей.

Если превышает в нашем примере, напомним, цена иска 3 рублей , плательщики уплачивают государственную пошлину в сумме, исчисленной выше и уменьшенной на сумму государственной пошлины, подлежащей уплате при цене иска 1 рублей 13 рублей. А если следовать этим расчетам, то размер госпошлины будет существенно меньше.

И вот на чем основаны данные соображения. В исковом заявлении мы требуем признать право собственности, то есть наш иск хоть и связан с дорогостоящей квартирой, но признание права собственности — требование неимущественного характера. А как сказано в НК РФ — при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, пошлина составляет: для физических лиц — рублей; для организаций — рублей.

Этой же позиции придерживается и Минфин РФ Письмо от Если судья посчитает, что государственная пошлина неправильно посчитана, то заявление оставит без движения и предложит устранить недостатки, то есть доплатить. Но доплатить все же легче и быстрее, чем вернуть оплаченное сверх причитаемого. На практике такого рода иски проходят как по госпошлине рублей, так и госпошлине 10 рублей.

С иском — в суд По общему правилу исковое заявление нужно подавать в суд по месту нахождения объекта недвижимости. Но, согласно практике Верховного суда РФ, возможна подача и по месту жительства истца или по месту нахождения ответчика. Судья в течение 5 дней со дня поступления искового заявления в суд обязан рассмотреть вопрос о его принятии к производству суда.

После принятия заявления судья выносит определение о подготовке дела к судебному разбирательству. Затем нужно подготовить ряд судебных запросов, например, об истребовании документов БТИ, протокола распределения квартир, документов из администрации и др. На практике вопрос с признанием права собственности решается не на одном, а на нескольких заседаниях, обычно двух-трех.

На последнем заседании, заслушав прения сторон, суд выносит решение. Если решение не обжаловано, то вступает в силу через 10 дней. В обратном случае срок рассмотрения в кассационной инстанции примерно 2 месяца. Когда решение положительное, не отменено, то необходимо получить нужное число его копий для регистрации права собственности, заверить копию решения в установленном порядке. После получения заверенных копий необходимо зарегистрировать признанное судом право собственности в регистрационной службе ФРС по месту нахождения квартиры.

При этом важно отметить, что для регистрации права собственности на основании решения суда необходимы только решение суда и документы из БТИ.

Предоставлять более 20 документов, которые необходимы для регистрации права собственности в общем порядке для первого обратившегося, не нужно. Ваша задача на суде — доказать, что дом построен, объект квартира существует, вы свои договорные обязательства полностью выполнили. Положительных судебных решений по данной категории дел уже достаточно много. Предварительный договор Есть достаточно большая группа покупателей, которые заключали не законные инвестиционные договоры и договоры о долевом участии в строительстве, а покупали квартиру по предварительному договору.

В таком случае, как сказано в ст. Таким образом, из предварительного договора вытекает только одна обязанность для сторон — заключить в будущем основной договор, например купли-продажи квартиры. Но многие застройщики умудряются истребовать с покупателей стоимость будущей квартиры, хотя никаких денежных расчетов на основании такого договора быть не должно!

На практике получается так: застройщик и покупатель заключают предварительный договор, из содержания которого вытекает обязанность покупателя оплатить стоимость квартиры, и обязанность продавца застройщика заключить в будущем основной договор купли-продажи. Проходит время, основной договор так и не заключен, дом построен, а покупатель не может оформить право собственности на квартиру.

В этом случае также можно обращаться в суд — требовать понуждение к заключению основного договора. Такая возможность вытекает из п. В этой ситуации важно, чтобы в предварительном договоре был указан срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, то основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного.

Совет один — шлите продавцу-застройщику письма с требованием заключить основной договор. Но даже если вы пропустили сроки, не отчаивайтесь. В последнее время в судах рассматривают дела о признании предварительного договора в качестве договора купли-продажи.

А теперь — регистрация! Судебное решение на руках — дело за малым, нужно зарегистрировать право собственности на квартиру.

После того как все документы будут сданы в регистрационную службу, необходимо через месяц получить свидетельством о государственной регистрации права собственности. Многие считают, что регистрация квартиры в новостройке на основании судебного решения сложнее, чем регистрация без суда.

А у тех, кто дождется регистрации без суда, будут вписаны реквизиты договора. Не стоит бояться обращаться в суд с исковым заявлением. Конечный результат — Свидетельство о государственной регистрации — решит многие ваши проблемы.

Можно ли прописаться в частный дом? Да, это вполне реально.

Как прописаться в частном доме: документы для прописки

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться? А для этого новостройка должна стоять на кадастровом учете. Это означает, что назвать точный срок, в течение которого после подписания акта приема-передачи квартиры в новостройке в ней можно прописаться, нельзя. Поскольку между подписанием акта приема-передачи квартиры и постановкой дома на кадастровый учет может пройти неопределенное время. Таким образом, процедура получения прописки в квартире в новостройке поэтапно выглядит следующим образом. Инструкция: как принять квартиру в новостройке Первый этап. Вы подписываете акт приема-передачи квартиры и получаете ключи. То есть в присутствии представителя компании — застройщика — Вы проверяете работу водопровода, отопительной системы, электричество, оцениваете качество отделочных работ. Если у Вас нет замечаний к состоянию квартиры, Вы подписываете акт приема-передачи. Если у Вас есть замечания, то Вы вправе их прописать в акте либо отказаться от его подписания и направить мотивированную претензию в адрес компании-застройщика об устранении всех выявленных неисправностей и недочетов.

Прописка в новостройке: общие алгоритмы и подводные камни

Правда, те, для кого закон не писан, стараются обходить его стороной. А потому объединяет многих покупателей квартир в новостройках одна общая проблема: регистрация права собственности на жилплощадь. О том, как получить свидетельство о праве на квартиру через суд и что об этой и других проблемах дольщиков говорит закон — в сегодняшней теме. Минусы незарегистрированного жилья Вроде бы и дом построили, и застройщик сдал его госкомиссии, в квартире есть вода, свет, газ. Но нет самого главного — свидетельства о праве собственности на квартиру. Ведь именно государственная регистрация является единственным доказательством зарегистрированного права на недвижимое имущество. Свидетельство о праве собственности — очень важный документ, отсутствие которого самого факта государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним становится большой помехой и отрицательно сказывается на многих сторонах жизни. Например: 1. Затруднительно встать на учет и в местную поликлинику и т. Покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на него до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Прописка в доме не сданном в эксплуатацию

Как скоро можно прописаться в новостройке Текст: Евгения Акимова Регистрация в новостройке может быть осуществлена начиная с момента присвоения новому дому и квартире почтового адреса, фактически — с момента поступления сведений о присвоении почтового адреса в УВД. Если вы решили прописаться в новой квартире, вам в обязательном порядке потребуется выписка со старого места жительства. Это можно сделать двумя способами: 1. Провести процедуру снятия с регистрационного учета в ФМС по старому месту жительства; 2.

Полезное видео:

Регистрация права собственности в новостройке 2018 г.

Долевое строительство. Признание права собственности на квартиру в построенном доме. Алгоритм действий, примерные сроки, варианты исков. Как получить свидетельство если застройщик не оформляет документы и еще взыскать неустойку и убытки. На практике очень распространена ситуация, когда жилой дом построен, проведены обмеры БТИ, но он не сдается в эксплуатацию, либо дом сдан в эксплуатацию, но из-за разногласий между администрацией и застройщиком, либо между инвестором и заказчиком, из-за невозможности подписать акт о реализации инвестиционного контракта, нежелания застройщика оформлять право собственности на квартиры и по другим причинам оформление квартир в собственность затягивается на неопределенный срок.

Дачная прописка: как подготовить дом и собрать документы

Заявление от собственника с выраженным в нем согласием на регистрацию арендатора. Теперь настало время поговорить про правила и условия прописки в частный дом. Правила и условия Итак, собственник дома может в нем прописаться без чьего-либо согласия. Однако следует учитывать, что зарегистрироваться можно только в строении, за которым закреплен статус жилого помещения.

Как скоро можно прописаться в новостройке

Жилым помещением признается: жилой дом — индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира — структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; комната — часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Итак, что же получается по ныне действующему российском законодательству? Никакое место не станет жилым помещением просто потому, что в нём кто-то поселился и живёт некоторое время.

Как быстро после сдачи новостройки в ней можно прописаться?

Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность Предлагаем рассмотреть тему: "документы, необходимые для оформления в новостройке квартиры в собственность" с комментариями профессионалов. Мы старались разъяснить все понятным языков и полностью раскрыть тему. Внимательно причитайте статью и, если возникнут вопросы, вы можете их задать в комментариях или напрямую дежурному консультанту. Содержание 2 Документы, необходимые для регистрации квартиры в новостройке: от дольщика, застройщика, для обращения в суд Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция Получение ключей от новой квартиры — самый волнующий и радостный момент в жизни. А получение ключей от квартиры в новостройке — это радость двойная, потому как долгожданная.

Однако дом всё никак официально не сдадут, госкомиссии не в СПб не отменяет регистрацию по основному месту жительства, регистрация возможна только после ввода дома в эксплуатацию (после госкомиссии). Но к сожалению у Валерии дом еще не сдан (а для положительного.

Еще лучше будет, если Вы не одни пойдете, а с Вашими друзьями по несчастью - другими дольщиками, только не коллективное заявление несите в суд, а каждый от себя, чтобы заявлений побольше было, чтобы на Вашу проблему внимание обратили. Продолжая тему можно еще написать Президенту о том что Вы хотели поддержать его на выборах но видно не судьба А если серьезно то перед покупкой новостройки необходимо проконсультироваться у разных специалистов и выбрать для себя того, кто с кем будете работать. Подбор квартир в строящихся комплексах для покупателя бесплатен и грамотный специалист подберет Вам именно то что надо. Иногда покупатели "клюют" на недорогую цену квартиры и вляпываются Но если посчитать стоимость метра помноженную на задержку комплекса то получается что Вы могли себе позволить гораздо более качественное и комфортное жилье чем купили Понимание приходит с опытом 1 Глеб Панов 20 февраля , 1 0 Добрый день, Валерия!

Дачная прописка: как подготовить дом и собрать документы Дачная прописка: как подготовить дом и собрать документы О требованиях, которые предъявляют к дому и участку закон и сложившаяся практика, мы уже рассказывали. Сегодня остановимся на нюансах. Несмотря на то что по закону вот уже 2 года как разрешено прописываться на дачах, в реальности сделать это весьма непросто. Как мы уже говорили, основное требование к зданию, в котором вы хотите получить прописку: оно должно быть зарегистрировано как жилой дом, а у желающего зарегистрироваться прописаться должно быть в наличии право собственности на этот жилой дом. Если объект числится как садовый или дачный дом или как жилое строение, то зарегистрироваться можно только через суд, предоставив затем в паспортный стол решение суда. Чтобы оформить собственность, дом должен быть сдан в эксплуатацию в БТИ, что практически подразумевает соблюдение СНиПов хотя формально их и отменили. Процедура прописки за городом выглядит сложной. Много ли людей, у которых это получилось?